Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Reichenbach

Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes, attraktives innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit
ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 5 Wohneinheiten.
Das Haus ist voll unterkellert, dass Dachgeschoss ist mit einer 3-Raum-WE ausgebaut und energetisch
saniert. Jede Wohnung ist vollständig saniert und hat einen großzügigen Mieterkeller sowie zusätzlich
separate Abstellräume auf halber Treppe. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich mindestens 10
Stellplätze. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgte eine grundhafte
Sanierung und Teilmodernisierung 2017 / 2018. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche
Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal).
Mieteinnahmen IST 26.856 EUR/Jahr; SOLL 27.876 EUR/Jahr

Austattung

Innenansicht: Bäder: raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: Innenputz oder tapeziert, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, geputzt und gestrichen
Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Sprossen
Türen: Neue Haustür / Nebeneingangstür aus Kunststoff, neue WET, Innentüren
mit glattem Holzfurnier
Elektroinstallation: Moderne, dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Wechselsprechanlage vorhanden
Sanitärinstallation: Moderne, dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Warmwassererzeugung zentral über Heizung
Heizung: Gaszentralheizung, Heizkessel Fabrikat Wolf, Beheizung der Wohnräume
erfolgt über Flachheizkörper, dem aktuellen Stand der Technik
entsprechende Ausstattung,
Dachform: Mansarddach mit Gauben
Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktionen
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Gauben aus Kunstschiefer
Außenanlagen: Kleiner Garten hinter dem Gebäude mit Grillecke. KfZ-STL Vor dem Haus
Insgesamt gepflegter Eindruck des Außenbereichs
Instandsetzung / Pflege: Das Objekt wurde durch den bisherigen Eigentümer 2017 und 2018
modernisiert und in 2021 vollendet.

Lage

Reichenbach ist eine Große Kreisstadt Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

Sonstiges

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