Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Reichenbach Zentrum

Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Ein ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes, attraktives innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit
Baujahr: 1884 Modernisierung: 2014, 2019 - 2020 Zustand: saniert und modernisiert
Ein attraktives, um 1884 errichtetes, innerstädtisches Reihen-Massivhaus mit ansprechender Fassade und 4 Vollgeschossen mit 4 Einheiten bei nachfolgender Gliederung:
2-Raum-WE im EG mit Terrasse mit 93,5 m²
3-Raum-GE im 1.OG mit Balkon mit 94,0 m²
3-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mit 99,5 m²
3-Raum-WE im 2.OG mit Balkon mt 85,0 m²

Das Haus ist teilunterkellert, dass Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Jede Wohnung hat eine
eigene Gastherme sowie einen großzügigen Mieterkeller. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich
mindestens 5 städtische Stellplätze. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt. Es erfolgte eine grundhafte Sanierung 1991-1995 und 2011 sowie 2019 und 2020. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss);
Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten.
Reparaturstau ca.: Keller 10 T€
Baulasten/Altlasten: Keine
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 211,8 kWh/(m²*a), Klasse G
Heizungsart: Etagenheizung (Thermen je WE)
Befeuerungsart: Gas
Warmwasser: Über Heizung
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Gaupen
Dachausbau: ausgebaut
Mieteinnahmen IST 22.320 EUR/Jahr; SOLL 26.405 EUR/Jahr

Austattung

Ausstattung
Hauseingänge: 2
Zimmer: 11 + Küchen + Bäder:
Grundrisse: funktional
Fußböden: Laminat, Fliesen
Wände: Raufaser weiß
Fenster: Kunststoff-Isolierglas
Bäder: Wanne, Dusche, WC
Balkon / Terrassen: 3 / 1
Keller: 4
Gartennutzung: möglich
Stellplätze: vorhanden
TV / Kabel / Sat.: Kabel DeutschlandAusstattungsmerkmale nach Sanierung:

Ausstattungsmerkmale nach Sanierung:
Unterkellerung: Teilunterkellerung mit großzügigen Mieterkellern
Fundamente: Massive Streifenfundamente
Umfassungswände: Granit- und Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Kellerbereich Gewölbedecken
Fußböden: Holzdielung mit Trittschalldämmung
Treppen: Treppenhaus vom EG - DG: massive Granittreppe mit Edelstahlgeländer und
Holzhandlauf, Treppe DG in den Spitzboden: Raumspartreppe aus Holz
Innenansicht: Bäder: im Spritzbereich raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: tapeziert bzw. Raufasertapete, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, tapeziert und gestrichen

Lage

Reichenbach ist eine Große Kreisstadt Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

Sonstiges

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