Kurzbeschreibung

Immobilienmakler Reichenbach / Vogtland

Beschreibung

Ein sehr attraktives, um 1889 errichtetes, innerstädtisches Reiheneck-Massivhaus mit ansprechender
Fassade und 4 Vollgeschossen mit 7 Einheiten entsprechend der sich aus den Zeichnungsunterlagen sowie der Mieterliste ergebenden Gliederung. Das Haus ist voll unterkellert, dass Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Jede Wohnung hat einen großzügigen Mieterkeller. Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich ausreichend durch die Stadt sanierte Stellplätze für Bewohner und Besucher. Die Grundrissgestaltungen sind zweckmäßig und sehr nachgefragt.
Es erfolgte eine grundhafte Sanierung 1997 durch den Voreigentümer sowie 2020 eine Modernisierung der Balkone mit Überdachung, der Kelleranlagen, der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, die
Dachsanierung und Solar. Das Mehrfamilienhaus ist an das öffentliche Versorgungsnetz voll angebunden. (Straßenausbau, Abwasserkanal, Gas- und Stromanschluss); Am Objekt bestehen keine Bau- oder Altlasten. Das Objekt ist derzeit noch in Eigentumswohnungen gemäß § 8 WEG aufgeteilt. Eine Verschmelzung könnte vorgenommen werden, um die Einzelgrundbücher wieder zu vereinen (allerdings nicht zwingend).
Baujahr: 1889
Modernisierung: 1997 | 2020 | 2021
Zustand: modernisiert
Wirtschaftsart: MFH
Bebauung: Reiheneckhaus
Nutzung: Wohnwirtschaftlich
Grundfläche: 230 m²
Geschosse: 4
Anzahl Wohnungen: 7 ETW (Vereinigung)
Vermietungstand: 5 von 7 WE (inReparaturstau ca.: Renov. nach Mieterwechsel WE DG
Baulasten/Altlasten: Keine
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a), Klasse D
Heizungsart: Zentralheizung/Solarunterstützung
Befeuerungsart: Gas
Warmwasser: Über Heizung
Dacheindeckung: Kunstschiefer, Gaupen
Dachausbau: ausgebaut, z.Zt. Modernisierung

Mieteinnahmen IST 19.941 EUR/Jahr; SOLL 24.556 EUR/Jahr

Erschließung:
Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße. Alle Hausanschlüsse, Wasser, Erdgas, Elektroenergie,
Abwasser, Telekommunikation und Kabelfernsehen sind vorhanden.
Entwicklungszustand: Bauland
Art der baulichen und sonstigen Nutzung: Wohngrundstück mit 7 Wohnungen
Wertbeeinflussende Rechte und Belastungen: keine
Mietflächen: 371 m², Grundlage bilden die Bauzeichnungen sowie die aktuelle Mieterliste.
Vermietung: Vollvermietung

Austattung

Hauseingänge: 2
Zimmer: 19 + 7 Küchen + 7 Bäder:
Grundrisse: funktional
Ausstattungsmerkmale nach Sanierung:
Unterkellerung: Teilunterkellerung mit großzügigen Mieterkellern
Fundamente: Massive Streifenfundamente
Umfassungswände: Granit- und Ziegelmauerwerk
Innenwände: Ziegelmauerwerk
Geschossdecken: Holzbalkendecken, im Kellerbereich Gewölbedecken
Fußböden: Holzdielung mit Trittschalldämmung
Treppen: Treppenhaus vom EG - DG: massive Granittreppe mit Edelstahlgeländer und
Holzhandlauf, Treppe DG in den Spitzboden: Raumspartreppe aus Holz
Innenansicht: Bäder: im Spritzbereich raumhohe Fliesen, Decke tapeziert und gestrichen
Sonstige Räume: tapeziert bzw. Raufasertapete, gestrichen
Küchen: Fliesenspiegel, tapeziert und gestrichen
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, Isolierglasfenster, uw- Wert = 1,30 W
/kWh x K mit Dreh- Kippflügel als Kunststoffelemente nach RAL- Richtlinie,
Fensterbänke im Innenbereich aus Granit oder Marmor, Außenfensterbank als
Verblechung einer in die Fassade integrierten Fensterbank aus Beton- oder
Naturwerkstein.
Türen: Haustür Original und Nebeneingangstür aus Holz in den Abstellraum für Fahrräder
aus Holz, neue WET, Innentüren mit glattem Holzfurnier
Elektroinstallation: Dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung,
Haustürsprechanlage vorhanden
Sanitärinstallation: Dem aktuellen Stand der Technik entsprechende Ausstattung, Warmwassererzeugung
zentral über Heizung, Steigleitungen zur Entwässerung in SML-Rohr,
horizontale Rohre in WE als HT-Rohr verlegt, Warm- und Kaltwasserleitungen aus
Edelstahlrohr oder Kunststoffverbundrohr, Wärmedämmung nach den
entsprechenden Standards, In den Geschossdecken werden alle Steigleitungen
brandschutztechnisch geschottet. Verbrauchermessung erfolgt über Kalt- und
Warmwasseruhren im Installationsschacht.
Alle Bäder und WC s mit gehobenen Sanitärobjekten in weiß ausgestattet,
Einbaubadewanne und Duschabtrennung aus Acryl mit Wannenfüll- und
Brausegarnitur einschließlich Handbrause und Dusche.
Heizung: Neue Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel 2020 mit Brennwerttechnik - Fabrikat
Wolff zentrale Warmwasserheizung mit Außentemperatursteuerung und
Nachtabsenkung, Solarunterstützung, Beheizung der Wohnräume erfolgt über in
allen Wohneinheiten grundsätzlich über Wandheizkörper.
Steigstränge aus Kupferrohr, Etageninstallation in Kunststoffverbundrohr;
Alle Bäder erhalten zusätzlich Handtuchheizkörper. Ein neues, außen liegendes
Abgasrohr wird neu über Dach geführt.
Dachform: Satteldach mit Gauben
Dachkonstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktionen
Dacheindeckung: Kunstschiefer oder Schieferähnliche Eindeckung nebst Gauben
Dämmungsarbeiten: Gem. Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) Wärmedämmung des Daches und
der Dachdecke als Zwischensparrendämmung in ausreichender Stärke
(Mineralwolle der WLG 035 Klimamembran KM bario 24 mm Zwischenklemmfilz
der WLG 040). Letzte Geschossdecke noch nicht gedämmt (erfolgt 2019)
Fußboden des Kellergeschosses gegen Erdreich mit einer zu gering dimensionierten
Wärmedämmung versehen.
In Geschossen - Trittschalldämmung auf die vorhandene Rohdecke zur Erhöhung
des schallschutztechnischen Wohnkomfort.
Außenanlagen: Kleiner Garten im Grundstück hinter dem Gebäude mit Grillecke. KfZ-Stellplätze
ausreichend vor dem Haus. Insgesamt sehr gepflegter Eindruck des
Außenbereichs.
Instandsetzung / Das Objekt wurde von allen Eigentümern sehr gepflegt und fortwährend
Pflege: instandgehalten

Lage

Reichenbach ist eine Große Kreisstadt Reichenbach, mit einer Einwohnerzahl von ca. 20.000 und liegt im Bundesland Sachsen.
Makrolage: Sachsen, Nördliches Vogtland
Mikrolage: Große Kreisstadt Reichenbach
Wohnlage: Mischgebiet, ruhig, zentrumsnah
Verkehrsanbindung: A72, B 94, B173, 60 km b. Chemnitz
Infrastruktur: sehr gut, aufstrebende Region
Innerörtliche Lage:
Nähe Stadtkern, Mischgebiet, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Kaufland, REWE,
Netto, Lidl, Aldi, OBI), Alle öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) fußläufig erreichbar.
Sonstige Infrastruktur:
Grundschule, Goethe-Gymnasien mit zwei Einrichtungen, der Goetheschule und der Friedensschule,
Kindergärten, Arztpraxen, Neues Ärztehaus, Apotheken, Neues Schwimmbad Oberreichenbach und
Sportplätze in ca. 1 km Entfernung Stadtpark

Sonstiges

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